長野県 家の売却｜不動産査定（一戸建て売却査定）で失敗しないための注意点！
長野県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）、不動産査定サイトの特徴、家の売却の流れ7STEP、家を高く円滑に売るために売り主にできる14のコツ他、持ち家、中古一戸建て住宅、空き家売却時の参考にしてください。
長野県の地価(2022年地価公示価格)
長野県の平均土地価格は次のとおりです。
都道府県 |
坪単価 |
m2単価 |
前年比 |
|---|---|---|---|
15.0万円 /坪単価 |
4.5万円 /m2 |
-0.42％ ↓ |
長野県各地域の平均土地価格TOP20は、高い順に、それぞれ以下のとおりです。
地域 |
坪単価 |
m2単価 |
前年比 |
|---|---|---|---|
23.6万円 /坪単価 |
7.1万円 /m2 |
-0.31% ↓ |
|
21.1万円 /坪単価 |
6.4万円 /m2 |
+0.13% ↑ |
|
北佐久郡軽井沢町 |
20.6万円 /坪単価 |
6.2万円 /m2 |
+6.28% ↑ |
茅野市 |
15.6万円 /坪単価 |
4.7万円 /m2 |
-1.63% ↓ |
諏訪市 |
15.4万円 /坪単価 |
4.7万円 /m2 |
-1.72% ↓ |
諏訪郡下諏訪町 |
14.6万円 /坪単価 |
4.4万円 /m2 |
-1.61% ↓ |
岡谷市 |
14.2万円 /坪単価 |
4.3万円 /m2 |
-1.83% ↓ |
13.9万円 /坪単価 |
4.2万円 /m2 |
-0.51% ↓ |
|
塩尻市 |
13.8万円 /坪単価 |
4.2万円 /m2 |
+0.38% ↑ |
佐久市 |
13.5万円 /坪単価 |
4.1万円 /m2 |
-0.11% ↓ |
飯田市 |
12.6万円 /坪単価 |
3.8万円 /m2 |
-0.77% ↓ |
中野市 |
12.2万円 /坪単価 |
3.7万円 /m2 |
-0.91% ↓ |
上高井郡小布施町 |
12.0万円 /坪単価 |
3.6万円 /m2 |
+0.41% ↑ |
須坂市 |
11.5万円 /坪単価 |
3.5万円 /m2 |
-0.13% ↓ |
千曲市 |
10.8万円 /坪単価 |
3.3万円 /m2 |
-1.63% ↓ |
東御市 |
9.1万円 /坪単価 |
2.8万円 /m2 |
-0.73% ↓ |
埴科郡坂城町 |
9.1万円 /坪単価 |
2.7万円 /m2 |
-2.22% ↓ |
駒ケ根市 |
9.1万円 /坪単価 |
2.7万円 /m2 |
-1.95% ↓ |
伊那市 |
8.8万円 /坪単価 |
2.7万円 /m2 |
-1.87% ↓ |
安曇野市 |
8.7万円 /坪単価 |
2.6万円 /m2 |
+0.17% ↑ |
長野県の各エリアの路線価や、年度ごとの土地価格の推移も確認できます。
長野県の家を高く売るコツ！中古一戸建て住宅 不動産査定時の注意点！
47都道府県のなかでは、東京都、神奈川県、大阪府、愛知県、埼玉県、千葉県、兵庫県、北海道、福岡県、静岡県、茨城県、広島県、京都府、宮城県、新潟県に次ぐ、16番目の人口規模です。
家を売る際は、不動産会社選び（仲介業者選び）は非常に重要です。
最初から仲介業者を決めるのではなく、必ず、複数の不動産会社を比較しましょう。
査定額は不動産会社によってばらつきがありますので、必ず一社ではなく、複数の会社に査定してもらいましょう。
一社のみの査定だと、それが適正価格かどうかは分からないからです。
売り出し価格をいくらにするかは、売り主さんご自身で決めることになります。
「査定額」は、過去の取引事例、近隣の特性などを踏まえて、3ヶ月あればこれくらいの価格で売れるでしょう、という価格をはじき出してもらうものです。
査定額で売れる保証はありませんし、買取でない限りは、査定を行った不動産会社が、家をその金額で買いとってくれるわけではありません。
不動産はひとつとして同じものはありません。
土地、建物のさまざまな要素を含めて査定額を出しますが、基準とするデータの違い、査定方法の違い、査定する人によっても価格差がでる、といえます。
一戸建て住宅は個別性が高いため、マンションよりも査定価格に差が出やすいのです。
- 家を売却することが決まっている
- 査定額次第では売却を検討する
- 賃貸に出すか迷っている
- 今すぐではないけれどいずれ家を売却する
いずれの場合も、複数の会社に査定をしてもらい、今の不動産の適正価格を把握することから始めて下さい。
しっかりと比較した上で不動産会社を選ぶことが、納得のいく売却活動に繋がります。
しかし、たくさんある不動産会社の中からどの会社に査定を依頼すればよいか、仲介業者の候補選びは難しいですね。
売却を決めている方にも売却を検討中の方にも、とてもおすすめできる便利なサービスがあります。
不動産一括査定は、PC、スマホなど、ネットで物件所在地、広さ、間取り、築年数などの必要事項を入力すると、だいたいの査定額を教えてもらえる、というものです。
不動産一括査定運営会社の独自の審査に通過した不動産会社しか登録できませんので、安心してご利用頂けます。
不動産一括査定では、地域に対応した、「売却」に強い不動産会社が自動で抽出されますので、その中から、査定をしてもらいたい会社を何社か選択する、というシステムです。
机上査定（おおまかな査定価格）と訪問査定(おうち訪問による精度の高い査定価格）を選べますので、状況に応じて選択して下さい。
長野県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）
ここでは、長野県の一戸建て住宅売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）をご紹介します。
運営会社の信頼性、地域対応不動産会社、個人情報取扱いに関する安心感などを考慮した上でのおすすめサイトです。
それぞれに特徴があり、サイトにより登録不動産会社に違いがあります。お好みのサイトをご利用下さい。
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HOME4U（ホームフォーユー）
HOME4Uの運営会社はNTTデータグループのNTTデータスマートソーシング
プライバシーマーク取得企業
情報保護・管理をしてくれるので、安心です。
運営歴は信頼の20年！
売却査定数 累計45万件突破！最大6社に査定依頼可能！
登録会社は大手不動産会社から地場企業まで、厳選された計1,800社。
参考：HOME4U（ホームフォーユー） 不動産売却査定について
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リビンマッチ
リビンマッチの運営会社はリビン・テクノロジーズ株式会社
プライバシーマーク取得企業
情報保護・管理をしてくれるので、安心です。
運営歴は10年以上！ サイト利用 440万人突破！最大6社に査定依頼可能！
登録会社数 全国約1,700社！
大手不動産会社から地場に根付いた地域密着型の不動産会社まで査定対応が可能。
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イエウール
イエウールの運営会社は株式会社Speee
利用者数 月間2万人突破！
提携不動産会社数 全国2,000社突破！
大手不動産会社から地元密着型の優良不動産会社まで査定対応が可能。
47都道府県対応！
以上、長野県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）のご紹介でした。
家の売却を検討している場合は、まずは家の売却相場、今の価値を把握することから始めて下さい。
一戸建て住宅は個別性が高いため、査定価格は使用状況やリフォームの有無でも大きく違ってきます。
実際に家を売ることを決めている場合は、訪問査定で、精度の高い査定をしてもらいましょう。
仲介業者は、会社としての売却力、営業担当者を比較して選ぶことが重要です。
家売却の失敗しない不動産会社の選び方（パートナー選び）
「査定額が高いから」という理由だけで、仲介業者を選ぶことのないよう気をつけましょう。
大切な自分の家の売却を任せる不動産会社です。
しっかりとコミュニケーションのとりやすい、いろんな相談にのってくれる営業さんであることも重要ですね。
内覧では、比較対象の一つとして、別の売りたい物件をよく見せるために使われるということが実際によくあります。
そのようなことが何度もあると悲しいですね・・・。
そうならないためには、やはり、自分の家を売ることに一生懸命動いてくれそうな営業担当者を選ぶことが重要になります。
人それぞれ、ものさしが違うのでなんともいえませんが、「相性」と「信頼関係」を築けるかどうかがポイントになってくるでしょうか。
訪問査定の際には、なるべくコミュニケーションを多くとり、営業担当の人がどのような人かを感じとってください。
何社かの不動産会社に、より現実的な査定額を出してもらい、総合的に判断し、失敗しないパートナー選びをしてください。
家を高く売るコツ、家の売却の流れ7STEPほか、こちらを参考にして下さい。
家を売る手順 7STEP
- STEP1 不動産一括査定で家の適正相場を知ろう
- STEP3 媒介契約 専任媒介か一般媒介、どちらを選ぶ？
- STEP4 家を売り出す 家の売却チャンスはどのタイミング？家の売値の決め方は？ 内見内覧を居住中に行う際の注意点！
- STEP5 売買契約 不動産売買契約の流れ
- STEP6 家の引き渡し前後 危険負担と瑕疵担保責任について
長野県の一戸建て価格相場 不動産売買成約価格を確認する方法
REINS Market Information（レインズマーケットインフォメーション）（成約価格を基にした不動産取引情報提供サイト）
で、実際の取引成約データを確認することができます。
長野県の不動産会社 不動産査定サイトの登録会社
ここでは、NTTデータグループの運営する「HOME4U」の長野県対応不動産会社（査定業者）をご紹介します。（2022年10月時点）
※実際にHOME4U不動産売却査定をご利用の際は、物件エリア、条件にあう会社が自動抽出されますので、その中から査定依頼先不動産会社を選択するしくみです。
HOME4U（ホームフォーユー）長野県対応不動産会社（査定業者）
- 積水ハウス不動産中部株式会社
愛知県名古屋市中村区名駅4丁目24番16号 広小路ガーデンアベニュー
マンション・一戸建・土地など『売りたい』『買いたい』『買い替えたい』というお客様のニーズに合った安心確実なお取引が出来るようサポートさせて頂きます。
- 株式会社エステイスト
長野県長野市若里二丁目1番23号
不動産の売買はもとより、不動産活用のご提案（売買・買取・賃貸・有効利用等々）まで幅広く事業を行なっております。
- 株式会社エンゼル不動産 軽井沢店
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東29番地6
軽井沢駅徒歩４分、矢ヶ崎公園向かい側に店舗(駐車場有)を構えております。現在、別荘利用だけでなく、２拠点居住や移住をご希望の方が大変増えております。春夏秋冬それぞれの季節に趣を感じられる軽井沢へ、ぜひお気軽にお越しください！
- ハウスドゥ！佐久平店 株式会社創意地所
長野県佐久市中込3170-2
お客様に納得して頂けるよう常に最善の提案を考えて行動します。情報もすべて開示し、クリーンでスピーディーな対応を致します。家、土地を売りた い買いたい、どんなことでもお気軽にご相談下さい。
- イエステーション長野店 株式会社熊木住建
長野県長野市神明7 andLIFE1階 不動産事業部
年間400件以上の売却相談実績がある会社です。長野市、千曲市、須坂市の土地建物を取扱っております。相続、仲介、買取、住替え、リフォーム、建替え等、お客様のご事情に応じて多方面からご提案します。
- 株式会社クワイエット・ライフ
長野県長野市小島田町１０７７−１
長野市〜上田市の土地・建物と取扱いしております。より迅速な、より地域に根差したご提案を心掛けております。売却のみならず、住替え・新築・住宅ローンのご相談も承ります。お気軽にお問い合わせ下さい。
- サンプロ不動産株式会社
長野県松本市村井町南４丁目１番４号
不動産を高く、早く売るためには、いかに多くの「買いたい人」に物件を紹介できるかが大きなポイント。サンプロ不動産では、月間約70〜100件のお問い合わせを頂き、新鮮な情報をお客様に提供します。
- 株式会社深考全幸
岩手県盛岡市菜園1-12-10日鉄鉱盛岡ビル4階
「分譲マンション」売買専門企業です。「販売力」「スピード」「マンション開発・販売で培った知見」には自信があります。どうぞよろしくお願いいたします。
- 株式会社セイブ
長野県松本市双葉24番10
松本、塩尻地域の不動産の売買は、迅速、丁寧、高値買取の（株）セイブにお任せください。地域に精通した担当者が、誠心誠意対応いたします。
- ハウスドゥ！上田駅前店 株式会社 創意地所
長野県上田市中央2丁目1-16進和ビル1階
お客様に納得して頂けるよう常に最善の提案を考えて行動します。情報もすべて開示し、クリーンでスピーディーな対応を致します。家、土地を売りた い買いたい、どんなことでもお気軽にご相談下さい。
- 太陽リビング株式会社
長野県東御市常田444-27
太陽リビングは創業より40年余り、水まわりの工事を中心とした戸建既存住宅のリフォームや増改築に携わってまいりました。
あなたのお家をより魅力的に提案し、安全な不動産取引をお手伝いさせていただきます。
- LIXIL不動産ショップ 株式会社高畑商会
長野県佐久市中込1267-1スマイルビル1Ｆ
佐久市を中心に賃貸・売買・分譲・建築・リフォームの『 住生活総合サービス業 』を目指し日々営業しています。お客様のご希望に寄り添った売却をお手伝いいたします。
- 株式会社高見澤
長野県長野市鶴賀苗間平1605-14
不動産に関するご相談は秘密厳守・相談無料を大前提とし、創業以来より培ってきた地域の情報・知識を活かし、地域の皆様に役立つ不動産情報を提供・サポートする体制を整えております。
- ハウスドゥ！松本南店 有限会社たつみや
長野県松本市村井町南1-14-7
松本市の不動産の売買は信頼・安心のハウスドゥ！松本南店にお任せください。地域に精通した当社だからこそ出来るご提案がございます。お客様の目線で誠意を持って対応させていただきます。お気軽にご相談ください！
- 株式会社中部
長野県松本市大字惣社512番地
お陰様で、設立から47年を迎えました。誠実な仕事をする事を常に心がけ、お客様の望まれる結果を出せる様 全力で取り組み 実績と信用を頂いてきました。創業47年だから出来る 、そんな仕事をさせて下さい。
- 東邦商事株式会社
長野県長野市新田町1464番地 第2銀座ビル1F
【住まいのトータルサポート】長野の不動産なら東邦商事にお任せください。
●得意エリア/長野市、千曲市、須坂市、松本市、上田市
「地域に根ざした街づくり」をテーマに、宅地開発・建売分譲・土地建物売買仲介等をしております。
「土地、建物、マンション等の不動産を売りたい、買いたい」等、どんなことでもお気軽にお問い合わせください。
- ハウスドゥ！あづみ野店
長野県安曇野市豊科4840-1
ハウスドゥ！は全国に640店舗展開しており、幅広いネットワークを活かして物件情報を県内外の購入希望者にお届けしております。お客様へ迅速に、豊富に、的確にご提供できるよう全力を尽くしています。
- ハウスドゥ！長野駅前
長野県長野市栗田393-7アンジュール東口1F
お客様に納得して頂けるよう常に最善の提案を考えて行動します。情報もすべて開示し、クリーンでスピーディーな対応を致します。家、土地を売りた い買いたい、どんなことでもお気軽にご相談下さい。
- PHOTON JAPAN合同会社
東京都港区六本木６丁目１番２０号六本木電気ビルディング
太陽光発電所をはじめとする再生可能エネルギー発電所の事業開発・運営管理を全国規模で行っております。
多数の一部上場企業との取引実績を誇り、固定買取価格低減の状況下でも業績を着実に伸ばしております。
- 有限会社松本住まいの情報センター
長野県松本市元町1丁目3番4号
松本住まいの情報センターでは地域に密着し皆様に信頼される会社、無理な営業はしない、それが私達のモットーです。
松本市を中心に、小人数で仕事をしています。ノウハウと実績を持つ売却買取相談専門店です。
- ミヤモリ不動産株式会社
長野県佐久市岩村田751
売主様から直接媒介契約をいただた物件が豊富です。早く売却したい、高く売却したい等、ご希望に合っ方法をご提案致します。情報豊富なＨＰ、新聞折込み等販売活動も充実しております。
- ミヤモリ不動産株式会社 上田店
長野県上田市中央東1-8
売主様から直接媒介契約をいただた物件が豊富です。早く売却したい、高く売却したい等、ご希望に合っ方法をご提案致します。情報豊富なＨＰ、新聞折込み等販売活動も充実しております。
- ララハウス株式会社
長野県長野市南長野西後町1640-1エクセリオンヒルズ1F
弊社は長野県内を中心に、全ての不動産において買取を強化しております。
「きめ細かく」「スピーディー」にをモットーに、弊社を選んでいただいたすべてのお客様にご満足いただけるサービスをお約束いたします。
- 株式会社リソイス 塩尻店
長野県塩尻市広丘高出2143
株式会社リソイス
松本市美須々7-1 TEL:0263-87-1270
株式会社リソイス 長野柳町店
長野市柳町2028番1 TEL:0262-37-5522
- 株式会社ONETEAM不動産
長野県長野市大橋南2-9-1
売却担当スタッフがいますのでスピード査定いたします！もちろん査定から相談・引渡しまでしっかりとサポート致します。お気軽にご相談ください！
以上です。